購入の相談

ハワイでは各島の売却希望物件は、全てハワイ不動産協会に届けられています。購入したい不動産のタイプ、予算等を提示し、相談の上物件の選定をします。

物件の視察

何件か候補が決まったら、物件を必ず視察する事をおすすめします。各島の視察を含めて、弊社がご案内いたします。

購入の申込

希望の物件が決まったら、価格、条件等を購入申込書に記入して申込金をそえて売主に提出します。

交渉、合意成立

提出した購入の申し込みについて売主と交渉し合います。買主・売主双方の合意が得られた場合、申込金は購入金額の一部にあてられ保管されます。合意に至らなかった場合、申込金は返還されます。

契約の進行、実行

双方サイン済みの売買契約書が作成されればエスクローという第三者機関が売主買主の間に入り契約の進行を行います。エスクロー会社は不動産の権利関係の調査依頼と買主の権利保全のために権原保険をかけ物件価値に問題がないことを確認します。エスクロー会社は また、購入資金の買主から売主への移転、明細書の作成、権利関係の当局への登記等も行います。

登記書類の公証

買主は公証人の前で登記書類にサインをする必要があります。日本ではアメリカ大使館、領事館や英語書類の公証 機能を持っている公証役場でも行えます。もちろんハワイで行うことも可能です。

売買の完了

買主からの購入金額の移転と契約に付随した条件の履行が可能と確認されれば、それらの移転と同時に不動産の権利が買主に移転し不動産の売買が完了します。